房市回暖!全台开工量创5年新高 北中高跃升

业界 admin

房仲引用内政部统计,今年上半年全国新建房屋开工量约5万3646户,创近5年新高;6都开工量以北、中、高3都上升,其余3都下降。房仲表示,房屋供给量增,房价成长幅度有限。

今年上半年全国开工量5万3646户,为2015年以来新高。综观6都的开工量,台北市年增67%成长最多,过去上半年皆不超过4000户,今年一举跃上5378户;成长率第2名是台中市1万2992户,年增58.8%,开工量则居6都之冠;成长率第3名是高雄市7140户,年增30.5%。

其他3都今年上半年开工量则都下降,新北市7574户,年减13.1%;桃园市7826户,年减12.9%;台南市3114户,年减4.4%。其中台南市近6年几乎一路下修。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出,房市固然回暖,不过部分区域已有卖压,由于大量推案,加上大选在即,买方心生疑虑,价格不易随买气增温而拉抬;另一方面,多数刚性自用买盘偏好低总价房屋,当房屋供给量大增、形成买方市场,房价的成长幅度相对有限。

大家房屋企画研究室主任郎美囡分析,不动产市场从2016年谷底反弹,今年市场更具信心,因此全国开工量走升,不过六都今年和去年上半年相比各有增减,也反应各区域业者在调控住宅供给量的节奏不一。

郎美囡指出,今年上半年买气稳定,中美贸易战促使部分资金回流台湾,让不动产市场信心强化,加上危老话题发酵,台北市的开工量大幅增加;台中市的人口红利及建设议题持续加温,沉寂已久的量体在今年爆发;高雄市房市从去年选举落幕后一路走升,建商打铁趁热推升今年上半年开工量。

至于今年上半年开工量缩减的3都市场买气并不弱,只是近几年推案量大,在消化余屋为大前提下,开工量调整。(中央社)

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